规划信息：小区规划：规划总户数1217户（含人才房），可售住宅665套。楼栋总数4栋，可售住宅3栋（1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元) ，楼层状况为49层。容积率为5，意味着小区居住密度相比来说较高，但项目通过合理的规划设计，如打造较大面积的园林景观等，来平衡居住的舒适度。绿化率约40%，小区内绿植丰富，空气清新。

　　车位比：共1200个车位，车位配比约1:0.98 ，基本能够很好的满足业主的停车需求，但随着入住率的提高，可能在停车高峰时段略显紧张。

　　物业公司与物业费：由深圳中海物业管理有限公司管理，物业费为4.8元/㎡/月 。中海物业以专业、贴心的服务著称，能为业主提供优质的物业服务，涵盖安保、保洁、设施维护等多方面。

　　户型分析：户型种类：产品面积段为建面约83 - 113㎡三至四房。83㎡户型为3室2厅1卫，空间布局较为紧凑，适合刚需新婚夫妇或者小家庭居住；97㎡户型同样是3室2厅，但空间更为宽敞，居住体验感更好；113㎡户型是4室2厅，能满足三代同堂或者共同生活的亲属较多的家庭居住需求。

　　户型特点：各户型整体较为方正，南北通透，采光和通风条件良好。动静分区合理，休息区与活动区分隔开，保障居住的静谧性。客厅与阳台相连，延展了室内空间，也方便晾晒衣物和欣赏室外景观。

　　周边配套：交通配套：交通十分便利，近享梅林关门户枢纽优势，转身即上梅观高速，经由彩田路可快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区等。拥有一纵四横快速路网（珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关，新彩），享受半小时深圳中心生活圈 。距离约1.1公里是民治地铁站（5号线号线号线号线） ，地铁线路的覆盖方便业主日常出行，无论是通勤还是出行游玩都能快速抵达目的地。

　　商业配套自带1500平菜市场和2000多平底商，满足业主日常生活购物需求。出门500米便是8号仓奥特莱斯购物中心，衣食住行玩样样俱全，各类品牌云集，还有电影院等娱乐设施，轻松解决全家吃喝玩乐。此外，还能快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，购物、休闲、娱乐选择丰富教育配套：紧邻（约20m）公办九年一贯制华南实验学校，社区自带华南实验学校附属幼儿园 。华南实验学校有53个班，现有2547名学生，2020年中考最高分586分，在龙华排名第5，属于龙华名校区，孩子上学方便，家长接送距离短，更加安心。

　　医疗配套：周边有深圳坂田医院、深圳健安医院，并且紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院，为家人的健康提供有力保障。

　　生态配套：毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建） ，周边还有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园等四大公园环绕 ，绿色宜养，业主可以在闲暇时光去公园散步、锻炼，享受大自然带来的惬意。

　　花园特点优势：小区园林匠心雕琢，入园即可见实景园林示范区。园林内绿植种类非常之多，四季都有不同的景观，营造出清新、自然的氛围。设置有休闲步道，方便业主散步、慢跑；还有休闲座椅和亭子，供业主休息、交流。景观小品的布置也恰到好处，增添了园林的趣味性和观赏性，为业主打造出一个舒适的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中能享受到一片宁静的绿色空间。

　　交房时间与交付标准：交房时间为现房，即买即入住，并且即买即 ，还带精装修。交付时，房屋内部装修精致，墙面平整光滑，地面铺设高品质的瓷砖或木地板，厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等厨具，卫生间洁具齐全，业主只需带上家具和生活用品即可入住，为业主节省了大量的时间和精力。

　　地段优势：位于民治，新晋深圳都市核心区，与福田、罗湖、南山一同承担大湾区核心引擎功能 ；距离深圳北站直线公里，所在民治街道是龙华目前发展的核心区域，区域发展的潜在能力大。

　　交通便利：高速路网和地铁线路丰富，能快速通达深圳各个核心区域。配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，满足日常生活各种需求。品牌与物业：中海品牌开发商和优质的中海物业，保障房屋品质和居住服务。◦ 现房优势：即买即住，无需等待，且能直观看到房屋的品质和小区环境。

　　投资潜力分析区域发展：民治纳入都市核心区，北站国际商务区作为深圳六大总部基地之一，高投入打造国际化城市会客厅 ，区域发展前途广阔，未来随着产业的一直在升级和人口的流入，对住房的需求有望持续增加，为房价提供支撑。配套升级：周边配套如华南物流园即将蝶变升级，梅林关门户枢纽改造等，将逐步提升区域的价值和居住品质，从而带动房价上涨。

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　　入园开始，匠心雕琢的实景园林示范区就呈现在眼前，优雅气韵自由流转，众宾客在清新的微风中体味幸福，在满眼绿意中呼吸新鲜空气，一切皆是眼见为实，未来生活场景触手可及。

　　转身即上梅观高速，近享梅林关门户枢纽优势，快速通达福田、南山、宝安，一纵四横快速路网享受半小时深圳中心生活圈：

　　上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；1.1公里民治地铁站（5号线号线号线），快速通达全城。

　　温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。本项目推广名为“中海明德里，官方电话☎：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；